经济师中级房地产学习资料:成本法概述

　　中级房地产学习资料：成本法概述

　　理论依据

　　生产费用理论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定

　　适用对象

　　特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。

　　步骤

　　(1) 搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料

　　(2) 估算重新购建价格

　　(3) 估算折旧

　　(4) 求取积算价格