中级房地产辅导资料：建设用地概述
一、建设用地概念和分类
概念： 城市的土地属于国家所有
农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有
建设用地不能直接使用农村集体所有土地，必须通过征用变为国家所有后，再以各种 方式获得土地的使用权
分类：1，按建设用地所以权分；
2，按建设用地服务的产业类型分；
3，按建设用地来源分；
4，按建设用地使用期限分；
5，按建设用地生产规模分；
6，按建设用地用途分
二、建设用地取得方式
1.征收；
2.划拨；
3.出让；
4.租赁；
5.国有建设用地使用权作价出资或授权经营；
6.使用权转让；
7.使用权转移.
三.建设用地管理
(一)建设用地管理的概念和对象
概念: 国家合理组织建设用地利用，而采取的行政，法律经济和工程技术相结合的综合措施.
对象: 已利用除去农用地外的非农生产用地.
(二)管理原则
1，节约.
2，规划控制，
3.有偿使用，
4.社会，经济，生态统一
(三)建设用地管理主要内容
1，宏观调控管理；
2，农用地转用管理；
3.土地征收管理；
4.申请，审查，报批，供地；
5.分配协调.