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经济师中级房地产辅导资料:城市化和逆城市化

2013-1-13  来自于:课评集

  中级房地产辅导资料:城市化和逆城市化

  (一)城市化的含义

  城市化也称为城镇化,是乡村转变为城市的一种复杂过程。通常表现为:①农村人口向城市迁移,农业人口转变为非农业人口,农村生活方式转变为城市生活方式。②由于产业结构调整和技术的进步,农业经济向非农业经济转移并产生空间集聚。③城市规模不断增大,城市范围向外围扩展。④区域内城市数量不断增多,形成城市体系。

  (二)城市化进程

  ①初级阶段:城市化水平较低,城市化速度较慢。

  ②加速阶段:人口向城镇迅速集聚,城市化运动加快。

  ③后期阶段也叫做饱和阶段:城市化水平很高,城市化过程减速。

  (三)城市化的度量

  表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率,是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。假定某区域总人口为P,其中城镇人口为U,则城市化水平L可用下式求得:L=U/P*100%

  城市化水平越高,表明一个区域的城市化程度越高。

  (四)城市化引起的变化

  (1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。

  (2)城市化引起城市形态的变化。

  (3)城市化引起城市生态的转变。

  (4)城市化引起城市性态的改变。

  (五)城市化与社会经济发展

  城市化水平分别为30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上时,人均国民生产总值GNP分别为1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

  (六)逆城市化

  逆城市化:大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济,或称为规模效益。

  逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整,而不是一种长久的变化。继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。

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