中级房地产考点：房地产市场与环境调研
房地产调研的三大内容
市场环境调研
市场需求调研
市场供给调研
房地产市场调研的特点
调研的内容广泛
调研具有很强的针对性
调研的方法多种
调研的结果具有一定的局限性
房地产市场环境调研（四类）
政治法律环境调研
经济环境调研
社会文化环境调研
区域环境调研
【难点】注意区分经济环境与社会文化环境
经济环境社会文化环境
1） 经济特性 2） 项目所在地区经济结构、人口及就业状况、教育状况、基础设施情况 3） 一般利率水平 4） 国民经济产业结构和主导产业 5） 居民收入水平、消费水平和消费结构 6） 物价水平及通货膨胀 7） 对外开放程序和国际经济合作情况1） 居民职业构成、教育程度、文化水平 2） 家庭人口规模及构成 3） 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 4） 消费者民族与宗教信仰、社会风俗
【2010年真题】
下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（ ）。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.区域繁荣程度、购物条件
『正确答案』A
『答案解析』本题考查房地产市场环境调研。BC两项属于社会文化环境调研；D项属于区域环境调研。参见教材P64.
【2009年真题】
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
『正确答案』A
『答案解析』本题考查房地产经济环境调研的内容。对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。注意A与D的区别。