中级房地产考点：取得和审批程序
农村集体成员申请宅基地的条件（任一即可）
☆ 居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的
☆ 因结婚等原因，确需建新房分户的
☆ 原住宅影响村镇规划需要搬迁的
☆ 经县经以上政府批准回原籍落户后农村无住房的非农业人口，包括职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居华侨、港澳台同胞等
☆ 其它
限制性规定
☆ 如村民将原住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准
宅基地审批程序
☆ 村民向村委会提出申请
☆ 村委会审核，并经全体成员讨论同意
☆ 经乡镇政府审查后，报县级土管部门审核 ，由同级人民政府批准。涉及占用农地的，办理农用地转用手续
☆ 政府批准后，发给《建设用地批准书》
☆ 丈量放线动工
☆ 建成后检查是否符合规定
☆ 办理宅基地的登记发证手续
【例题·多选题】
· 在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（ ）。
A.城市居民王某因结婚需要新房分户的
B.原农村住宅影响村镇规划需要搬迁的
C.其它村的村民到本村居住而无房的
D.农村村委会批准回乡定居的华侨
E.农村居民居住拥护，需要建造新房的
『正确答案』BE
『答案解析』AC必须是本村的村民才能获得宅基地。E非一户一宅。