中级房地产考点：集体建设用地使用权
集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押
取得
☆ 通过集体土地使用权转移的方式取得，不改变土地所有制性质
收回
☆ 为乡镇村公共设施和公益事业建设而收回集体用地
☆ 不按照批准的用途使用土地的
☆ 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
流转（四条件）
☆ 必须符合土地利用总体规划
☆ 流转的集体土地必须经过依法批准或依法取得
☆ 如果流转中用途发生变化，必须办理农用地转用审批手续
☆ 允许转让的集体建设用地，必须按程序报国土部门批准
抵押
☆ 集体建设用地使用权不得单独抵押
☆ 以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（只能地随房走）
☆ 抵押后，未经国家征收，该厂房所占用的集体土地所有权性质不因厂房的转让而改变