中级房地产辅导：资金的时间价值及等值计算
一、资金时间价值的含义与原因
资金时间价值的含义
资金发生的时间不同而使资金的价值不同
利息、利率是资金时间价值的体现
资金具有时间价值的原因
通货膨胀
等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能
承担风险
得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素
货币增值
货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能二、现金流量图和现金流量
现金流
由于投资项目实施而引起现金收支的改变量
现金流入量
现金收入增加或现金支出减少
现金流出量
现金支出的增加或现金收入的减少
□净现金流量
现金流入量与现金流出量之差
一条向右的带箭头的线代表时间轴
上面的点代表时间点，起点为0
向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出
箭头的长短与资金量值成正比