中级房地产学习资料：交易日期调整
1、含义：将可比实例在其成交日期时的价格修正为在估价时点时的价格
变化趋势
平稳-可不进行交易日期修正
上涨
下跌
方法
价格指数
房地产价格变动率
【例题·单选题】【2007年真题】在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
【答案】C
2、价格指数
定基价格指数(尾首相比)
环比价格指数(连乘)
估价时点时的价格=可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数
3、房地产价格变动率
逐期变动率
在估价时点的价格=可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
平均变动率
在估价时点的价格=可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
【例题·单选题】【2006年真题】某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。
A.3058.3 B.3150.0
C.3240.0 D.3679.3
【答案】D
【解析】环比指数价格=3000×103%×105%×108%×105%=3679.26