中级房地产辅导：房地产投资项目的财务报表
一、现金流量表
(一)现金流量表的类型
项目投资现金流量表 ；项目资本现金流量表；投资各方现金流量表
(二)现金流量表的编制
二、资金来源与运用表
三、损益表
四、资产负债表
五、房地产投资项目的辅助报表
补充：估算现金流的原则
以增量现金流为基础
将投资项目实施与不实施进行比较
沉没成本不应该考虑
沉没成本是指过去已经发生的成本，无论项目上不上均已支付的费用
机会成本应视为现金流出
如对旧房屋的改造中有了其它的用途，应将清理变现额视为现金流出
考虑间接影响
如新建旅馆会使原有旅馆每年利润下降，应列入新建旅馆项目的现金流出量之中
用现金流评估投资项目的原因(与利润指标相比)
现金流量与利润的差别实质
现金流量为收付实现制
利润为权益发生制
现金流与利润区别的主要项目
固定资产购建费用
折旧
经营期欠款和尚未支付款项
固定资产配套的流动资金投入
现金流确认客观，而利润依赖于会计程序的选择
采用现金流量的优点
考虑资金的时间价值，评估更具客观性
现金流量可以反应过程，而利润只反应结果
金流的分类
初始投资现金流量(三项)
固定资产购建费用
相应流动资金投入
更新固定资产净残值收入
经营现金流量
税后现金流=税前现金流×(1-T) D.T=净利 折旧
D――折旧
T――所得税率
终结现金流量
净残值收入
流动资金收回
现流量表
□ 金流量表
计算现金收支，不计算非现金收支(折旧、摊销等)
□ 现金流量表的作用
了解企业现金的来龙去脉
反映企业的理财政策
帮助投资者预测企业未来发展潜力
作为计算内部收益率、净现值、投资回收期等指标的依据
□ 现金净增加额的组成
经营活动
投资活动
筹资活动
□ 净现金流量
现金流入减去现金流出
□ 分类
全部投资现金流量表
自有资金现金流量表