中级房地产辅导：房地产投资项目风险分析
一、房地产投资项目分析概述
(一)房地产投资风险的含义
风险
是发生不幸事件的概率，是一个事件产生人们不希望的后果的可能性
风险分析(两方面)
不幸事件发生的可能性
产生的后果大小
(二)房地产投资风险特征
客观性
风险客观存在，不以人的意志为转移
不确定性
难以预知
潜在性
是风险存在的基本形式
损益双重性
风险也意味着机会
可测性
风险不确定但是可以进行主观的判断
相关性
风险与投资行为及决策相关
(三)房地产投资项目风险分析的涵义和内容
范围包括风险识别、风险估计、风险评价和风险应对4个环节。
二、房地产投资风险识别
(一)风险识别的概念
概念：在风险事故前，用各种方法认识到风险，并分析潜在原因。
(二)房地产投资风险识别的目的和特点
系统性、连续性、制度性
(三)房地产投资风险的类型
房地产投资风险的粗分类