中级房地产学习资料：房地产价格调整方法
调整的条件
初期销售达到了预期目标，后期市场环境发生变化
实际与预想情况出现偏差
直接调价法
调整基价-价格整体一致变动
调整差价系数-差异变动
调整付款方式(三大要件的调整)
付款时段调整
付款比例调整
价格差异调整
【例题1·单选题】【2007年真题】在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是()
A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移
B.各次付款时间不变，提高前期付款比例
C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例
D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例
【答案】C
【解析】根据资金的时间价值原理，钱越往后折现后价值量越小
【例题2·单选题】【2006年真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )
A.调整楼宇基价
B.提高前期付款的比例
C.增大楼层之间的差价
D.增大朝向之间的差价
【答案】B