中级房地产学习资料:收益法中的基本公式
收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从大的方面来看，收益法中的具体方法可以分为若干类，其一是针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益方法等。对于收益法具体运用，请大家参考考试用书的第55-57页相关内容，如何进行计算要求掌握。
收益法的工作步骤及优缺点(重点)
1、收益法的工作步骤
(1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
(2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
(3)预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率；
(4)将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
2、收益评估资产的优缺点
(1)能真实和较准确地反映企业本金化的价值；
(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。
3、采用收益法评估资产的缺点：
(1)预期收益额预测难度较大，易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
(2)在评估中使用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。