三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
案例分析题（一）
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
6-81．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]：C
[解析]：基准收益率的概念。书第124页。
82. 该房地产公司应选择（ ）方案。
A.甲4和乙l
B.甲2和乙l
C.甲l和乙4
D.甲l和乙3
[答案]：A
[解析]：净现值比较法的计算。书第148-149页。
83. 如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。
A.甲4和乙4
B.甲4和乙l
C.甲4和乙2
D.甲2和乙l
[答案]：D
[解析]：净现值比较法的计算。书第148-149页。
84. 如果该房地产公司以年利率l3％贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（ ）万元。
A.1000
B.1050
C.1100
D.950
[答案]：B
[解析]：直接计算题。甲2和乙l方案每年的净收益=530 520=1050万元。
案例分析题（二）
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
85. 该项目的楼面地价为（ ）元／m2.
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
[答案]：C
[解析]：发挥题。
楼面地价=地价÷建筑面积=地价÷（土地面积÷规划容积率）=4000）元／m2.
86. 采用成本导向定价法确定项目均价为（ ）元／m2.
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
[答案]：D
[解析]：房地产定价的基本方法。书第195-196页。
87. 该项目涉及的促销方式有（ ）。
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
[答案]：BCD
[解析]：房地产促销的方式。书第199页。
88. 从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将（ ）。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
[答案]：A
[解析]：发挥题。由于严格限制别墅用地供应，别墅市场将呈现供不应求的局面。