案例分析题（三）
某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%。
89. 新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（ ）万元。
A.77
B.85
C.90
D.95
[答案]：C
[解析]：建筑物折旧的求取。书第221-223页。
90. 新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（ ）万元。
A.2500
B.2550
C.2800
D.3000
[答案]：D
[解析]：收益法的计算。书第224-227页。
案例分析题（四）
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
91. 张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于（ ）
A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
[答案]：B
[解析]：物业服务企业的种类。书第246页。
92. 该物业服务企业的设立程序包括（ ）。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
[答案]：AC
[解析]：物业服务企业的设立。书第246-247页。
93. 该物业服务企业在领取营业执照之日的（ ）内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法人代表的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
[答案]：C
[解析]：资质申报的时间要求。书第248页。
94. 该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设（ ）年的暂定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
[答案]：C
[解析]：资质申报所需的资料。书第248页。
95. 该物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是（ ）
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
E.费用与业主经济承受力相适应的原则
[答案]：ABC
[解析]：物业服务收费的原则。书第256-257页。