31. 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（ ）。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
[答案]：C
[解析]：财务内部收益率的计算。书第125-126页。
32. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（ ）之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
[答案]：B
[解析]：静态投资回收期的计算。书第127-128页。
33. 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、利润、成本
D.利润、价格、成本
[答案]：C
[解析]：盈亏平衡分析的概念。书131-132页。
34. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
[答案]：D
[解析]：盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
35. 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D风险应对
[答案]：A
[解析]：房地产投资风险识别的概念。书第139页。
36. 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（ ）
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
[答案]：A
[解析]：房地产投资风险估计的概念。书143页。
37. 房地产投资风险转移的主要形式是（ ）。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
[答案]：C
[解析]：房地产投资风险应对的方法。书第146页。
38. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
投资项目 初期投资额 每年净收益 内部收益率
甲
乙
丙
丁 600
650
700
900 220
170
235
250 24%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
[答案]：A
[解析]：净现值率比较法的计算。书第149页。
39. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（ ）。
A.承包合同
B.一次性任务
C.管理工作
D.施工过程
[答案]：B
[解析]：房地产开发项目的含义。书第159页。
40. 邀请招标的承包商数量最少为（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]：C
[解析]：房地产开发项目邀请招标。书第167页。