71. 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。
A.当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实反映了资金的时间价值
C.名义利率真实反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
[答案]：ABD
[解析]：实际利率的概念。书第106页。
72. 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（ ）
A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误
[答案]：ABC
[解析]：房地产投资项目的主要不确定因素。书第130-131页。
73. 下列选项中属于房地产投资系统风险的有（ ）
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险
[答案]：ABC
[解析]：房地产投资系统风险的内容。书140页。
74. 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ CDE）。
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
[答案]：
[解析]：对互斥方案进行比选的可比条件。书148页。
75. 房地产开发项目质量的内涵包括（ ）。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
[答案]：ABCD
[解析]：房地产开发项目质量的内涵。书第176-177页。
76. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
[答案]：BDE
[解析]：房地产销售渠道选择的原则。书第191页。
77. 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A.净收益估计过高
B.收益期限估计过长
C.运营费用估计过高
D.资本化率估计过低
E.考虑了无形收益
[答案]：ABD
[解析]：收益法的影响因素。书第223-224页。
78. 房地产估价报告通常由（ ）等组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
[答案]：BDE
[解析]：房地产估价报告的组成。书第235-237页。
79. 物业管理规约对（ ）具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
[答案]：ABCE
[解析]：管理规约的法律效力。书第245页。
80. 申请的住房公积金货款，可用于（ ）
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
[答案]：ABCE
[解析]：公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。