51. 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
[答案]：C
[解析]：收益法的计算。书第224-227页。
52. 报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
[答案]：D
[解析]：报酬率的求取。书第228-229页。
53. 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（ ）备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
[答案]：D
[解析]：业主委员会的备案。书第241页。
54. 物业服务企业资质等级分成（ ）三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级
[答案]：A
[解析]：物业服务企业的资质分级。书第247页。
55. 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（ ）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
[答案]：B
[解析]：物业管理招标的程序。书第251-252页。
56. 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
[答案]：A
[解析]：物业服务的计费方式。书第257-258页。
57. 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为（ ）。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
[答案]：A
[解析]：浮动利率个人住房贷款的概念。书第275-276页。
58. 住房公积金货款本质上是一种（ ）。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
[答案]：C
[解析]：公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。
59. 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（ ）。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[答案]：D
[解析]：房地产信托的特点。书第283页。
60. 房地产保险费的计算是（ ）。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
[答案]：A
[解析]：保险费的计算。书第287页。