21. （ ）是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
[答案]：A
[解析]：房地产市场细分的依据。书第85-86页。
22. 房地产细分市场可行性评估包括（ ）。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
[答案]：C
[解析]：房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。
23. 消费目的通常不包括（ ）。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
[答案]：B
[解析]：房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。
24. （ ）是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
[答案]：A
[解析]：房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。
25. 项目处于知名学校附近，可以进行（ ）定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
[答案]：A
[解析]：确定产品定位的方案。书第95页。
26. 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（ ）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
[答案]：A
[解析]：按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。
27. 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
[答案]：C
[解析]：实际利率的概念。书第106页。
28. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（ ）元（假设按复利计息）。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
[答案]：D
[解析]：等额分付终值公式。书第107-108页。
29. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
[答案]：D
[解析]：等额分付资本回收公式。书第109页。
30. 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（ ）。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
单位：万元
投资方案
甲
乙
内 初期投资
1000
2000
3000 年净收益
300
520
600
[答案]：C
[解析]：财务净现值的计算。书第124-125页。