三、案例分析题
1
<1>
[答案]：D
[解析]：本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本＝1200万元，可变成本＝600元/平方米，销售价格＝1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为x，则有0.16x=1200 0.06x，解之得x=12000（件）。参见教材P133.
<2>
[答案]：A
[解析]：本题考查利润的计算。利润＝销售收入－固定成本－可变成本＝0.16×13000-1200-0.06×13000=100（万元）。
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[答案]：B
[解析]：本题考查生产能力利用率的计算。实际BEP（%）=Q实际/Q0=15640/16000=97.75%。
<4>
[答案]：ABD
[解析]：本题考查固定成本和变动成本分解的方法。参见教材P132-133.
2
<1>
[答案]：C
[解析]：折旧总额＝年折旧额×有效年龄＝1583.33×10＝15833.3（元）。
<2>
[答案]：A
[解析]：用成本法计算的现值＝重置总成本－折旧总额＝100×500－15833.3＝34166.7（元）。
<3>
[答案]：B
[解析]：本题考查成新率的计算。成新率=[1-（1-R）t/N]×100% =[1-（1-5%）10/30]×100%=68.3%。
<4>
[答案]：AC
[解析]：本题中运用到了两种计算折旧的方法，直线法是年限法的一种，另一种是成新法。
3
<1>
[答案]：B
[解析]：按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。
月利率=年利率/12=5%÷12=0.4167%；按月的期数=20×12=240（期）。
<2>
[答案]：C
[解析]：本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。
张某借款：200×50%=100（万元）
A=P×i×（1 i）n/（1 i）n-1
=100×0.4167%×（1 0.4167%）240/（1 0.4167%）240-1
=0.659978（万元）=6599.78（元）
<3>
[答案]：D
[解析]：本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。
<4>
[答案]：BC
[解析]：本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。
4
<1>
[答案]：BCD
[解析]：房地产促销中非人员推销包括广告、营业推广和公共关系等形式。参见教材P199.
<2>
[答案]：BC
[解析]：人员推销的优势：可以当面洽谈，交流信息；可与客户建立长期关系；信息反馈比较快。缺点是时间成本较高，对推销人员的要求高。参见教材P205.
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[答案]：D
[解析]：大型有奖销售、打折促销活动实际上向消费者提供了一种特殊的优惠条件，具有鲜明的吸引力。参见教材P207.
<4>
[答案]：C
[解析]：公共关系本身不是一次活动就可以确立的，它依赖于企业长期形象的积累，而公共关系活动的效果也不是立刻见效的，需要一定时期的积累才能产生相应的效果。参见教材P208.
5
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[答案]：A
[解析]：包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。
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[答案]：ABC
[解析]：本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。
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[答案]：B
[解析]：物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。
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[答案]：B
[解析]：二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人，但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目，注意中级职称的要求。