44
[答案]：D
[解析]：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232.
45
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产估价报告的形式。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。参见教材P235.
46
[答案]：D
[解析]：本题考查业主大会的筹备。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。参见教材P239.
47
[答案]：A
[解析]：本题考查临时管理规约制定的时间。《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为物业销售之前。参见教材P243.
48
[答案]：B
[解析]：本题考查物业服务企业的资质条件。物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。参见教材P247.
49
[答案]：A
[解析]：本题考查物业管理招标的程序。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件等。参见教材P251.
50
[答案]：C
[解析]：本题考查物业服务合同的有效期。参见教材P256.
51
[答案]：C
[解析]：本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。参见教材P260.
52
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产金融的概念。参见教材P264.
53
[答案]：C
[解析]：本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过8年。参见教材P273.
54
[答案]：C
[解析]：本题考查狭义的个人住房贷款。狭义的个人住房贷款是指银行用信贷资金向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，通常也称为个人住房按揭贷款。参见教材P274.