11
[答案]：D
[解析]：本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。参见教材P48-49.
12
[答案]：A
[解析]：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40.
13
[答案]：A
[解析]：本题考查国有建设土地使用权出租的条件。A项应为建设用地使用权出租人必须办理租赁登记，否则不得出租。参见教材P50.
14
[答案]：A
[解析]：本题考查国有建设用地使用权抵押登记制度。房地产抵押合同自抵押登记之日生效。参见教材P53.
15
[答案]：C
[解析]：本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。参见教材P59.
16
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。参见教材P61.
17
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产市场环境调研的具体内容。选项A属于政治法律环境调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D属于社区环境调研。参见教材P64.
18
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产资料搜集的内容。参见教材P67.
19
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产市场实地调研的基本方法。参见教材P73.
20
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产定性预测的方法。房地产定性预测方法有购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法三种。定量预测方法有时间序列预测法、回归分析预测法和市场因子推演法三种。参见教材P77.