31
[答案]：A
[解析]：本题考查单项工程的概念。参见教材P160.
32
[答案]：D
[解析]：本题考查房地产开发项目勘察设计的概念。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。参见教材P162.
33
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产开发项目工程招标的方式。公开招标的优点是招标人可以在较广的范围内选择承包商，选项B是邀请招标的特点。参见教材P167.
34
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产开发项目合同的类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。参见教材P172.
35
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。参见教材P177.
36
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产市场营销的特点。由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有广泛性。参见教材P187.
37
[答案]：B
[解析]：本题考查共同代理的概念。参见教材P192.
38
[答案]：C
[解析]：本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。参见教材P195.
39
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产营业推广的方法。价格折扣是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果最好的方法。参见教材P207.
40
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产广告媒体的特点。电视广告具有传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式多样等优点。参见教材P202.
41
[答案]：A
[解析]：本题考查建立比较基准的统一币种。在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。参见教材P212.
42
[答案]：C
[解析]：本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。参见教材P223.
C=500×100=50000（元） R=5% N=30 t=10
年折旧额D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=1583.3（元）
折旧总额Et=C×（1-R）/N×t=1583.3×10=15833（元）
建筑物现值＝重新构建价格－折旧总额＝50000－15833＝34167（元）
43
[答案]：B
[解析]：本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。参加教材P227.