26. 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（ ）。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
[答案]：C
[解析]：财务内部收益率的计算。书第125-126页。
27. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（ ）之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
[答案]：B
[解析]：静态投资回收期的计算。书第127-128页。
28. 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、利润、成本
D.利润、价格、成本
[答案]：C
[解析]：盈亏平衡分析的概念。书131-132页。
29. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
[答案]：D
[解析]：盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
30. 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D风险应对
[答案]：A
[解析]：房地产投资风险识别的概念。书第139页。