三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
案例分析题（一）
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为2000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前的市场价为8000元/平方米，八成新。
81. 房屋征收的实施程序包括（ ）。
A.调查被征收房屋的情况
B.对被征收房屋价值评估
C.签署协议
D.强制实施征收
[答案]：ABC
[解析]：独立方案的概念。书147页。
82. 房屋征收可以采用（ ）的补偿方式。
A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被拆除房屋预先建设的成本进行补偿
D.政府统一安排
[答案]：AB
[解析]：独立方案的概念。书147页。
83. 征收采取产权调换的方式，偿还目前市场价为7500元/平方米，建筑面积为2400平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。
A.100
B.150
C.200
D.250
[答案]：A
[解析]：独立方案的概念。书147页。
案例分析题（二）
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
84. 该房地产开发企业确定的营销渠道属于（ ）。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理
[答案]：A
[解析]：房地产销售渠道的概念。书190页。
85. 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（ ）等。
A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广
[答案]：BCD
[解析]：房地产促销的方式。书第199页。