86. 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（ ）。
A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率
[答案]：BCD
[解析]：房地产定价策略。书第197-198页。
87. 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（ ）等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
[答案]：BC
[解析]：房地产定价的基本程序。书第196-197页。
88. 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（ ）元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
[答案]：C
[解析]：等额还款抵押贷款的计算。书第277页。
案例分析题（三）
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
根据题意，回答下列问题：
89. 该新建旅馆项目的初始现金流量为（ ）万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
[答案]：C
[解析]：现金流量的概念。书103页。
90. 该项目拟采用财务净现值（FNPV）指标对投资进行评估，其评价准则是（ ）
A.若FNPV＞0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV＜0，方案可行
[答案]：A
[解析]：财务净现值的评价准则。书125页。