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2012年经济师考试中级房地产考前模拟题第五卷(十一)

2012-9-26  来自于:课评集

  51. 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是( )万元。

  A.1.40

  B.1.44

  C.1.60

  D.1.80

  [答案]:A

  [解析]:净收益的求取。书第227-228页。

  52. 净收益=潜在毛租金收入-( ) 其他收入-运营费用。

  A.空置和收租损失

  B.还本付息额

  C.折旧额

  D.所得税

  [答案]:A

  [解析]:净收益的求取。书第227-228页。

  53. 下列有关物业服务企业特征的表述中,错误的是( )。

  A.物业服务企业是独立的企业法人

  B.物业服务企业属于服务性企业

  C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

  D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

  [答案]:C

  [解析]:物业服务企业的特征。书第245-246页。

  54. 下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。

  A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  B.前期物业服务合同具有过渡性

  C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

  D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

  [答案]:C

  [解析]:物业服务合同的种类。书第255-256页。

  55. 下列原则中,不属于物业服务收费原则的是( )。

  A.合理原则

  B.费用与服务水平相适应原则

  C.公开原则

  D.费用与业主承受能力相适应原则

  [答案]:D

  [解析]:物业服务收费的原则。书第256-257页。

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