51. 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是( )万元。
A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80
[答案]:A
[解析]:净收益的求取。书第227-228页。
52. 净收益=潜在毛租金收入-( ) 其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
[答案]:A
[解析]:净收益的求取。书第227-228页。
53. 下列有关物业服务企业特征的表述中,错误的是( )。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
[答案]:C
[解析]:物业服务企业的特征。书第245-246页。
54. 下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
[答案]:C
[解析]:物业服务合同的种类。书第255-256页。
55. 下列原则中,不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
[答案]:D
[解析]:物业服务收费的原则。书第256-257页。