21. 能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币——产品——货币的投资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
[答案]:A
[解析]:出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。书第100页。
22. 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
[答案]:C
[解析]:实际利率的概念。书第106页。
23. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元,则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
[答案]:D
[解析]:等额分付终值公式。书第107-108页。
24. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
[答案]:D
[解析]:等额分付资本回收公式。书第109页。
25. 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
单位:万元
投资方案
甲
乙
内 初期投资
1000
2000
3000 年净收益
300
520
600
[答案]:C
[解析]:财务净现值的计算。书第124-125页。