76. 房地产估价的主要方法不包括（ ）。
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
[答案]：ABC
[解析]：主要的房地产估价方法。书目录第2页。
77. 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
[答案]：ADE
[解析]：比较基准的建立。书第212页。
78. 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
[答案]：ABE
[解析]：收益法的影响因素。书第223-224页。
79. 由业主共同决定的事项有（ ）。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
[答案]：ACDE
[解析]：业主共同决定的事项。书第191页。
80. 下列财产中，不得抵押的有（ ）。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
[答案]：ABC