中级房地产辅导：房地产保险
1. 房地产保险的含义与作用
概念
房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险
房地产风险
财产损失
责任损失
人身损失
房地产保险的作用
抵御意外不幸
促进房地产业和保险业的发展
增强投保人的信用，促进资金融通
为抵押二级市场的发展提供基础
有利于社会增强防灾救灾能力
2. 房地产保险的种类(按保险标的不同分类)
财产保险
财产损失保险
责任保险
信用保险
保证保险
人身保险
人寿保险
人身意外伤害保险
健康保险
3. 房地产保险费和保险费率
保险费
是投保人向保险人交付的费用，使得在保险事故发生后，保险人有义务赔偿损失，是保险合同生效的重要因素
保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
保险价格(保险费)的组成
保险成本-保险赔偿数额和经营费用
利润
税金(主要指营业税)
保险金额
房屋售价，或合理的评估价，或双方约定的价格
制定保险费率的原则
公平合理原则
保证偿付能力原则
费率相对稳定原则
促进防灾防损原则