81．该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A．1 440 B．1 620
C．1 800 D．2 200
82．该项目的静态投资回收期为( )年。
A．2.47 B．2.58
C．2.64 D．2.72
83．该项目的净现值为( )万元。
A．-957.47 B．702.92
C．1 278.99 D．1 808.79
84．净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A．经济意义不同
B．在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C．对再投资利润率的假定不同
D．考虑了资金的时间价值
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
85．评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
A．成本法 B．收益法
C．假设开发法 D．基准地价修正法
86．该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。
A．300 B．360
C．540 D．600
87．已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
A．3 000 B．3 533
C．3 577 D．3 750
88．该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
A．37 B．38
C．39 D．40
(三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
89．根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A．代理费用估算法 B．收入比例法
C．工作量法 D．竞争对比法
90．该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
A．还本销售 B．活动推广
C．公共关系 D．人员推广