71．房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。
A．编制招标文件
B．投资目标的风险分析
C．编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格
D．编制资金使用计划
E．编制竣工结算
72．房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。
A．平面、空间布局的合理性 B．隔声和采光功能的良好性
C．保证防火和抗震要求 D．满足使用寿命要求
E．与生态环境的协调性
73．建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
A．统一付款方式 B．统一付款进度
C．统一成交日期 D．统一面积内涵
E．统一面积单位
74．房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。
A．反映项目特征的资料 B．项目销售执行计划
C．反映项目合法性的资料 D．委托书
E．房地产开发企业发展规划
75．房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。
A．对需求弹性大的房地产有利于拓展销路
B．价格上有利于排挤竞争对手进入
C．项目营销后期尾房降价空间较大
D．有利于消费者心理形成高价位高质量的印象
E．对需求弹性小的房地产有利于增加总利润
76．下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。
A．物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B．物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C．物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D．物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E．物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
77．住房公积金管理中心的职责范围包括( )。
A．制定和调整住房公积金的具体管理措施
B．负责住房公积金的核算
C．审批住房公积金的提取与使用
D．负责住房公积金的保值和归还
E．审批住房公积金归集与使用计划
78．房地产保险的作用包括( )等。
A．抵御意外不幸，实现经济补偿 B．促进房地产业和保险业的发展
C．改善居住条件，提高居民住房标准 D．增强投保人的信用，促进资金融通
E．为抵押二级市场的发展提供基础
79．房地产税收的特征包括( )等。
A．征税对象特定，即土地和房屋 B．征收体系复杂，税种数量多
C．税源集中于城市 D．税收基础稳定
E．税收收入主要归中央财政
80．下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
A．房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B．国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C．土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D．房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E．房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。