2008年《中级房地产经济专业知识与实务》考试真题参考答案及详解
一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1. D
【解析】本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表：
| 区别项目 | 城市职能 | 城市性质 |
| 来源 | 对现状分析 | 对规划期内的目标或方向 |
| 数量 | 有多个职能 | 性质是最主要最本质的职能，只有一个 |
| 合理程度 | 客观存在，可能合理也可能不合理 | 确定的理想化的合理的目标 |
2. D
【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。
3. B
【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。
4. D
【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继（Invasion-succession）概念来解释土地利用在空间上的排列形态。
5. A
【解析】本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买；二是消费者有能力购买。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。
7. C
【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。
8. C
【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为50-5＝45年。
9. B
【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。
10. D
【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。