71. BCD
【解析】投资规划，主要是指确定或计算房地产项目的投资费用，以及制定房地产项目实施期间的投资控制工作方案的工程管理活动，主要包括：
（1） 进行投资目标论证分析
（2） 投资目标分解
（3） 制定投资控制工作流程
（4） 投资目标风险分析
（5） 制定投资控制工作制度
（6） 制定有关报表数据的采集、审核与处理
各阶段的具体工作如下：
| 阶段 | 主要内容 | 目标 |
| 设计准备阶段 | 编制投资规划 | 指导设计阶段的工作 |
| 工程设计阶段 | 编制设计概算 | 编制施工图预算，确定工程承包合同价格 |
| 工程施工阶段 | 编制资金使用计划 | 作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据 |
72. CD
【解析】房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。
73. ADE
【解析】建立价格可比基础主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位五种。
74. ACD
【解析】代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无需委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无需提供。
75. AB
【解析】渗透定价策略是指商品房面市时，以价格定得很低，以低价提高市场占有率。根据价低的特点就可以分析优势。
76. ABDE
【解析】本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。
77. BCD
【解析】本题考查住房公积金管理中心的职责，注意与住房公积金管理委员会的职责进行区分。
78. ABDE
【解析】本题考查房地产保险的作用。
79. ABD
【解析】本题考查房地产税收的特征。选项C应该是税源分布零散；选项E应该税收收入主要归地方。
80. BCE
【解析】契税的计税依据分为以下三种情况：
土地出让、土地使用权出售、房屋买卖－成交价格；
土地使用权赠与、房屋赠与－参照市场价格核定；
土地使用权交换、房屋交换－价格差额。
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)