26.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（）的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
[答案]B
[解析]财务净现值的评价准则。书第125页。
27.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。
单位：万元
年份0123456
净现金流量-1000250250250250250250
A.3
B.4
C.5
D.6
[答案]B
[解析]静态投资回收期的计算。书第127-128页。
28.下列关于空置率的表达，不正确的是（）
A.空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B.对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C.在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高
[答案]D
[解析]房地产投资项目的主要不确定因素。书第130-131页。
29.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（）平方米。
A. 14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
[答案]C
[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
30.房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（）特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
[答案]B
[解析]房地产投资风险的特征。书138-139页。