21.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
[答案]C
[解析]实际利率的概念。书第106页。
22.某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A. 26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
[答案]C
[解析]本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。
错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B.
正确的现金流与作法如下：
，
正确答案选C.
23.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
[答案]A
[解析]等额分付现值公式。书第108-109页。
24.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
[答案]D
[解析]等额分付资本回收公式。书第109页。
25.房地产企业税后利润分配的顺序依次是（）。
A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
[答案]A
[解析]损益表编制注意的问题。书第119页。