76.房地产开发企业定价目标应当根据（）等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
E.市场状况
[答案]ACE
[解析]房地产定价的目标。书第194页。
77.编制房地产广告预算的基本方法有（）等。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
[答案]ACE
[解析]房地产广告的预算。书第200-201页。
78.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
[答案]AB
[解析]收益法的影响因素。书第223-224页。
79.下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
[答案]ACD
[解析]业主的概念。书第238页。
80.个人住房货款合同履行过程中，发生（）等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
[答案]ABDE
[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
案例分析题（一）
某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。