中级财政税收辅导:城镇土地使用税
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
一、纳税人和征税对象
(一)纳税人(熟悉)
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，不包括农村。
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税
(二)征税对象(掌握)
城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村(和房产税相同)
注意：公园、名胜古迹内索道公司的经营用地应缴纳城镇土地使用税；对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。
【例题·多选题】下列城镇土地使用税纳税人表述正确的是( )。
A.城镇土地使用税由拥有土地所有权的单位和个人缴纳
B.土地使用权权属发生纠纷的，由土地实际使用人纳税
C.土地使用权共有的，由所占份额大的一方纳税
D.对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税
E.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳
【答案】BE
【解析】本题考查城镇土地使用税的纳税人。
二、城镇土地使用税的税率
实行分级幅度税额。
经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%。经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。
三、城镇土地使用税的计税依据和应纳税额的计算
(一)计税依据
纳税人实际占用的土地面积，计量标准为每平方米。
实际占用的土地面积，以房产管理部门核发的土地使用证书为准；尚未合法的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发后再作调整。
(二)应纳税额的计算
应纳税额=实际占用的应税土地面积(平方米)×适用单位税额