中级房地产辅导：地产市场调研概述
一、房地产市场调研含义
房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动
特点
实用性
时效性
实践性
二、房地产市场调研的意义
1.有利于开发商确定正确的发展方向(战略)
2.有利于开发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)
3.有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)
4.有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)
5.有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)
三、房地产市场调研程序
(一)调研准备阶段
1.确定目标；2.制定计划；3.设计问卷；4.确定方案
(二)正式调研阶段
(三)结果处理阶段
1.整理分析调研资料；2.撰写调研报告
3.房地产开发项目策划
3.1策划的相关概念
3.1.1策划与房地产策划的概念
策划：策划本意是计策、对策、谋划，既含有未做事之前的整体筹划和安排，也含有遇到突发事件如何处置的对策
区别以下概念
策划与规划(规划不考虑细节和变数)
策划与决策(策划谋，决策断)
策划与计划(计划着眼于具体工作安排和执行措施，无长远发展安排)
房地产策划
帮助房地产企业实现预期的目标，对市场作出详细的调研，进行投资方向选择、目标市场定位、营销策略组合等一系列决策的投资咨询活动
3.1.2策划的运作要素
主体要素
策划个体
策划机构
客体要素
指策划所指向的对象或标的
其他要素
3.1.3策划的基本功能(五大功能)
竞争功能
决策保证功能
计划策定功能
预测未来功能
管理创新功能