51
[答案]：C
[解析]：本题考查物业服务企业的特征。物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征。
52
[答案]：B
[解析]：本题考查物业管理招投标的特点。新建物业的物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，说明物业管理招投标具有早期介入的特殊性。参见教材P249.
53
[答案]：D
[解析]：本题考查前期物业服务合同的签订主体。前期物业服务合同的合同主体是开发商（建设单位）和物业服务公司。
54
[答案]：A
[解析]：本题考查包干制的概念。物业服务费的计费方式有两种，一是酬金制，二是包干制。酬金制中结余或不足均由业主承担，而包干制则由物业企业自负盈亏。
55
[答案]：A
[解析]：本题考查业主大会、业主委员会的活动经费。参见教材P242.
56
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产金融安全性的概念。参见教材P264.
57
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产开发贷款的申请条件。一般要求达到申请贷款项目投资总额的30%以上。参见教材P270.
58
[答案]：D
[解析]：本题考查等本金还款抵押贷款的计算。
at=p÷n p×（n-t 1）÷n×i
=500000÷180 500000×（180-10 1）÷180×0.5%=2777.78 2375=5152.78（元）