4. 浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8％。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：
<1>、本案的房地产定价方法为（ ）。
A.竞争价格定价法
B.成本加成定价法
C.顾客感受定价法
D.需求导向定价法
<2>、本案中小区房屋的销售价格均价确定为（ ）元。
A.3000
B.3590
C.4120
D.4352
<3>、该定价方法的缺点是（ ）。
A.不容易控制
B.定价缺乏理论依据
C.考虑市场接受能力不足
D.缺乏市场的验证
<4>、若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（ ）。
A.基价调整
B.差价系数调整
C.价格差异调整
D.付款方式调整
5. 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
<1>、本案中进行的物业管理招标形式为（ ）。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标
<2>、聘用浩达物业管理公司的决定必须由（ ）作出。
A.北馨花园住宅小区的业主委员会
B.北馨花园住宅小区的业主大会
C.城建房地产开发公司
D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处
<3>、本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（ ）。
A.物业项目基本情况
B.物业管理范围与内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况