30
[答案]：D
[解析]：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。参见教材P112.
31
[答案]：B
[解析]：本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。参见教材P125.
32
[答案]：A
[解析]：本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A＝P×（A/P，10%，N）＝10×（A/P，10%，N），而（A/P，10%，4）＝0.31547>0.3>（A/P，10%，5）＝0.26338，因此4
33
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤。参见教材P157.
34
[答案]：D
[解析]：本题考查房地产开发项目管理程序和内容。项目使用阶段是从交付使用到规定的责任期结束为止。参见教材P161.
35
[答案]：D
[解析]：本题考查公开招标。ABC三项都是邀请招标的特点。
36
[答案]：A
[解析]：提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。参见教材P169.
37
[答案]：A
[解析]：本题考查协商的概念。协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。参见教材P175.
38
[答案]：B
[解析]：本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管备案。参见教材P182.
39
[答案]：A
[解析]：本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
40
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。参见教材P191.