中级财政税收辅导：房产税
房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
一、房产税的纳税人和征税范围
(一)纳税人(熟悉)
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
具体规定
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。
5.无租使用房产的，应由使用人代为缴纳房产税。
6.从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人适用房产税。
(二)征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
二、房产税的税率——比例税率
1.从价计征：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。
2.从租计征：依据房产租金收入计税的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收；根据财税[2008]24号文件规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
三、房产税应纳税额的计算
(一)计税依据
房产计税余值或房产租金收入
其中：房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)
(二)应纳税额的计算
1.从价计征：应纳税额=房产原值×(1-原值减除率)×1.2%
2.从租计征：应纳税额=年租金收入额×12%
出租居住用房：应纳税额=年租金收入×4%