中级财政税收辅导资料
某企业以厂房作抵押向银行贷款，取得贷款后将房产交与银行使用，以厂房租金抵交贷款利息，则企业取得的厂房租金收入应按( )税目征收营业税。
A.金融保险业
B.服务业
C.销售不动产
D.转让无形资产
【正确答案】：B
【试题解析】：借款人以不动产作抵押取得贷款后，将不动产交与银行使用，不动产租金抵作贷款利息，则对借款人应按“服务业”征营业税。
以不动产作抵押向金融机构贷款，应根据不同情况分别核定营业额。
①抵押期间不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征收营业税；
贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按“销售不动产”征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。
② 借款人取得贷款后，就将不动产交予银行使用，以不动产租金抵作贷款利息，则对借款人应按“服务业”征收营业税；如果借款人到期无力归还贷款，以不动产抵作欠款，则对借款人按销售不动产征税，营业额为所欠银行的贷款本金。