86.该项目采用的销售渠道为（）。
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
[答案]B
[解析]房地产销售渠道的概念。书第190页。
商品房销售代理的特点。书第192页。
87.若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为l2%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（）元/㎡。
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
[答案]D
[解析]房地产定价的基本方法。书第195-196页。
88.该项目营销方案采用的促销方式有（）。
A.广告
B.人员推销
C.营业推广
D.公共关系推广
[答案]AC
[解析]房地产促销的方式。书第199页。
案例分析题（三）
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
89.选取的可比实例应符合的条件有（）。
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
[答案]CD
[解析]可比实例的选取。书第212页。
90.对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
[答案]ACD
[解析]市场法的操作步骤。书第211页。