81.该项目的可变成本为（）元/平方米。
A.820
B.1015.24
C.1125.78
D.1295.78
[答案]A
[解析]变动成本的概念。书132页。
82.该项目的保本开发面积是（）平方米。
A.3499.40
B.499.40
C.3494.40
D.3999.40
[答案]C
[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
83.实现利润220万元的开发面积是（）平方米。
A.5503.58
B.4503.58
C.5600
D.3503.58
[答案]B
[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
84.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（）表示。
A.销售量
B.销售额
C.利润率
D.生产能力利用率
[答案]ABD
[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
案例分析题（二）
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2 500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下
（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予l 00元/㎡的价格优惠。
85.在该项目市场分析中，应注重（）。
A.当地商圈的一般规模
B.潜在消费者需求倾向
C.本项目的成本分析
D.项目的机会和威胁
[答案]ACD
[解析]房地产销售渠道选择的影响因素。书第191页。