2．禁止抵押的财产
根据《担保法》，下列财产不得抵押：
(1)土地所有权；
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外；
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(5)依法被查封、扣押、监管的财产；
(6)依法不得抵押的其他财产。
(四)抵押合同的生效
抵押合同生效分为两种情况：抵押合同自登记之日起生效和抵押合同自签订之日起生效。
1．抵押合同自登记之日起生效
以下列财产进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。其登记部门也由于抵押物的不同而不同：
(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
(2)以城市房地产或着(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
(3)以林木抵押的，为县级以上主管部门；
(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
2．抵押合同自签订之日起生效
当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
(五)抵押的效力
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
三、质押
质押是指债务人或者笫三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。
质押担保的当事人包括：质权人、出质人、债务人。其中，质权人就是债权人．出质人包括笫三人或债务人。移交的动产或权利叫质物。
(一)质押合同
出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
(三)质押担保的分类
按质物的不同，质押担保可以分为动产质押和权利质押。
2．权利质押
(1)权利质押合同的生效
以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。
以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
四、留置
留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以以留置的其他合同，也适用留置的法律规定。