法规及相关知识辅导：合同的解除
合同解除是指在合同有效成立之后而没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。
一、合同解除的特征
1.合同解除是以有效成立的合同为对象
2.合同解除须具备必要的解除条件
这里的解除条件包括约定的解除条件和法定的解除条件。不具备解除条件的合同不能被解除。
3.合同解除应当通过解除行为
4.合同解除的效果是合同关系消灭
二、合同解除的分类
根据《合同法》相关规定，合同解除可分为如下几类：
(一)约定解除
《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
通过这个条款，我们可以将约定解除再进一步分为：
1.协商解除
协商解除是当事人就解除合同进行协商，达成一致意见后解除的合同。协商解除是当事人“以第二个合同解除第一个合同”。
2.行使约定解除权的解除
当事人在签订合同时就约定了解除合同的条件，条件成就时，一方当事人就可以行使解除权而解除合同。
(二)法定解除
法定解除是指在符合法定条件时.当事人一方有权通知另一方解除合同。
《合同法》第91条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(3)当时一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4)、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
(5)法律规定的其他情形。
