中级建筑经济辅导资料:支付结算的管理
(一)工程结算的范围和条件
1.工程结算的范围(图12-2)
工程量清单项目的结算(3个)
工程量清单以外项目的结算(8个)
2.工程结算的条件(同时满足-5个)
质量合格是必要条件；
符合合同条件；
变更项目必须有工程师的变更通知；
支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额；
承包商的工作使工程师满意。
(二)工程支付的项目与要求
1.工程量清单项目与要求
(1)一般项目
经过工程师认可的工程量×工程量清单中的单价
(2)暂定金额
根据工程师的指示使用
(3)计日工
合同约定项目：项目来自合同，费率和价格来自投标书；
合同无约定项目：以实际发生的费用加上合同规定的费用
2.工程量清单以外项目与要求
(1)动员预付款
业主给承包商的无息贷款，作为承包商进驻场地和工程施工准备用款
一般为合同价的5%～10%，当承包商的工程进度款累计金额超过合同价格的10%～20%开始扣回，至竣工日期前三个月全部扣清
(2)材料设备预付款
业主支付给承包商材料设备的无息预付款，按材料发票价的70%～80%，设备发票价的50%～60%支付，可从工程款中分批扣除
(3)保留金
合同总价的5%
从第一次付款证书开始，按期中支付工程款的10%扣留，直到累计达到合同总额的5%
分两次退还，工程移交时一半，工程缺陷责任期满后一半
(4)工程变更的费用
(5)索赔的费用
(6)价格调整费用
(7)迟付款利息
业主未能按时向承包商付款(28/56天)，收取迟付利息
(8)违约罚金