中级建筑经济辅导资料:投资决策阶段工程造价
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
建设各阶段对工程造价的影响
序号 建设阶段 影响造价的可能性
1 投资决策 95%～100%
2 初步设计和技术设计 35%～95%
3 施工图设计 5%～35%
4 建筑安装调试 <10%
投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
投资决策各阶段及投资估算(表7-1)
研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)
机会研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1
小项目1～3
一、建设投资估算
(一)概述
概算法
形成资产法
(二)建设投资估算的编制方法
具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点
1.资金周转率法
用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数
4.指标估算法
概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。
估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象