中级建筑经济辅导:投资方案的类型与评价指标
1.投资方案的类型
独立方案
方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止
若方案间加法法则成立，则是独立方案
2.独立方案选择
2.1 独立方案的评价指标
以效率作为指标，效率=效益/制约资源的数量，主要指内部收益率
掌握制约资源，主要是资金
只能用相对指标(盈利能力指标)，不能用绝对指标(如净现值)
【形象理解】
甲项目投资1元，获利1元，利润率100%
乙项目投资100万元，获利50万元，利润率50%
我们会选甲项目而不是乙项目
2.2 独立方案的选择方法(三种情况)
无资金约束的项目选择方法
1.计算各方案的效率(内部收益率)
2.直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较
3.大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行
有资金总量约束的项目选择方法
1.计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)
2.按效率从大至小的顺序排列各方案
3.画出资金总量约束线
4.资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案
有资金成本约束的项目选择方法
1.计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)
2.按效率从大至小的顺序排列各方案
3.将用于投资的资金成本，按由小至大的顺序排列
4.将上述两图合并为独立方案选择图
5.效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案
2.3内部收益率指标的适用范围
一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根(即内部收益率)
具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据
通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除
投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准